28 марта 2024
В марте 2024 года вступили в силу несколько законодательных изменений, которые касаются земельной аренды, ужесточения ипотечного кредитования и компаний по управлению многоквартирными домами.
Ужесточение выдачи ипотечных кредитов
С 1 марта 2024 года Центральный банк России ввел дополнительные надбавки к коэффициенту риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, надбавка будет увеличена для ипотечных кредитов, которые выдают заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки. Показатель рассчитывается путем оценки соотношения всех платежей по кредитам и займам к ежемесячному доходу клиента.
Эта мера призвана сократить ситуации, когда кредиты получают граждане с неподтвержденными доходами, что нередко приводит к невозможности справляться с долговой нагрузкой.
Затраты на ремонт многоэтажек
С марта 2024 года вступили в силу новые стандарты управления многоквартирными домами. Управляющие компании теперь обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:
- проведение работ, на которые будут затрачены средства
- предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года
Стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года. Собственники квартир сохраняют за собой право согласовывать или отклонять предложения управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Аренда участков
С 1 марта действует закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков.
Нововведение определяет порядок предоставления таких земель без торгов:
- сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке
- гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
Земельный участок, занятый агролесомелиоративными насаждениями, предоставляется в аренду на срок, не превышающий срока аренды смежного земельного участка, если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве аренды, или на срок от 3 до 49 лет, если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину по праву собственности.